INMOJUDICIALCompra inmuebles en remate judicial con un abogado a tu lado.
Encontramos oportunidades en los remates del Poder Judicial, estudiamos el expediente y la partida registral, te acompañamos en la audiencia y te entregamos el inmueble inscrito a tu nombre.
Casa en Santiago de Surco
- Tasación
- S/ 900,000
- Precio base
- S/ 600,000
- Oblaje
- S/ 90,000
Precios por debajo del mercado, con la transferencia ordenada por un juez.
Un remate judicial es la venta pública de un inmueble embargado o hipotecado para pagar una deuda. Bien llevado, es una de las formas más seguras y rentables de comprar. Mal llevado, puede convertirse en un problema. Por eso trabajamos con abogados en cada paso.
Ahorro real frente al mercado
El precio base parte de dos tercios de la tasación y baja 15% si nadie puja. Es común adjudicar muy por debajo del valor comercial.
Revisión legal antes de pujar
Leemos el expediente judicial y la partida registral completa para que sepas exactamente qué compras y qué no.
Los riesgos que gestionamos por ti
Ningún remate es igual a otro. Antes de que deposites un sol, te decimos qué puede salir mal y cómo lo resolvemos.
- Inmueble ocupado por el deudor o terceros
- Deudas de predial y arbitrios municipales
- Cargas que no se levantan con el remate
- Nulidades y apelaciones del proceso
- Diferencias entre área real y registral
- Plazos para pagar el saldo del precio
¿Cuánto podrías pagar por un inmueble en remate?
Escribe el valor de tasación que figura en el aviso de remate. Te mostramos el precio base de cada convocatoria y el oblaje que necesitas para participar.
Cálculo referencial según el Código Procesal Civil: el precio base es dos tercios de la tasación y se reduce 15% en cada nueva convocatoria. Cada expediente puede tener condiciones propias; confírmalas con nosotros antes de participar.
Evaluar un remate con un abogadoInmuebles que puedes evaluar con nosotros.
Revisamos a diario los avisos de remate en Lima y provincias. Estas fichas son referenciales; escríbenos para conocer los remates vigentes de esta semana.
Fichas referenciales con fines ilustrativos. La disponibilidad, fechas y montos se confirman con el aviso judicial vigente.
Del aviso de remate a la llave en tu mano, en seis pasos.
Búsqueda
Filtramos los avisos de remate según tu presupuesto, zona y tipo de inmueble.
Avisos judiciales · REMAJUEstudio de títulos
Revisamos la partida registral, las cargas, el expediente y las deudas municipales.
SUNARP · MunicipalidadVisita y valorización
Verificamos el estado y la ocupación del inmueble y te damos un precio máximo recomendado.
Informe de inversiónAudiencia de remate
Preparamos el oblaje y te acompañamos a pujar con una estrategia definida.
Oblaje: 10% de la tasaciónAdjudicación
Pagas el saldo, el juez emite el auto de adjudicación y ordena levantar las cargas.
Auto de adjudicaciónInscripción y posesión
Inscribimos el inmueble a tu nombre y gestionamos la entrega física.
Inscripción en SUNARPAsesoría inmobiliaria y legal en un solo equipo.
Búsqueda de remates a medida
Te enviamos las oportunidades que encajan con tu perfil de compra o inversión.
Informe legal del inmueble
Expediente, partida registral, cargas y deudas, explicado en lenguaje claro.
Representación en la audiencia
Participamos contigo o en tu nombre con poder, y manejamos la puja.
Adjudicación, inscripción y posesión
Seguimos el proceso hasta que el inmueble está inscrito y entregado.
Asesoría para inversionistas
Análisis de rentabilidad para reventa o alquiler después de la adjudicación.
Lo que todos preguntan antes de su primer remate.
¿Tienes otra duda? Escríbenos por WhatsApp y te responde un abogado.
¿Es seguro comprar un inmueble en remate judicial?
Sí, cuando el expediente y la partida registral se revisan antes de participar. La transferencia la ordena el juez mediante el auto de adjudicación, que además dispone cancelar los embargos e hipotecas inscritos. Nuestro trabajo es detectar antes cualquier riesgo que no se resuelva con el remate.
¿Cuánto dinero necesito para participar?
Para inscribirte como postor depositas un oblaje equivalente al 10% del valor de tasación. Si ganas, pagas el saldo del precio dentro del plazo que fija la ley. Si no ganas, el oblaje se devuelve.
¿Puedo comprar con crédito hipotecario?
Es posible en algunos casos, pero los plazos del remate son cortos. Lo recomendable es tener el financiamiento aprobado antes de la audiencia. Te orientamos según tu situación.
¿Qué pasa si el inmueble está ocupado?
Una vez adjudicado, puedes pedir al juzgado la entrega del inmueble. Evaluamos la ocupación antes del remate y te explicamos los plazos y costos para recibir la posesión.
¿Atienden remates fuera de Lima?
Sí. Revisamos avisos de remate de distintas cortes del país y coordinamos la participación de forma presencial o con representación.